Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

На вторичном рынке можно купить недвижимость и сразу жить в ней. Главный недочет на вторичке – качество строения. В собственной квартире легко можно сделать все, даже замену перекрытий, при этом само строение капитально подлатать невозможно. Впоследствии можно обнаружить конструкционные поломки и т.п., которые достаточно сложно вычислить.

Особый список замечаний, а также пожеланий настоятельно предлагаем выразить на бумаге до осмотра покупаемой недвижимости.

Выбирая недвижимость в Омске обязательно имейте ввиду ваши же общесемейные приоритеты ( предположим, это наличие развитой инфраструктуры, наличие стоянки для личного транспорта и многое другое). В процессе осмотра люди вдруг не акцентируются на этом, предполагая, что что это маловажные минусы и привыкнут к нему со временем. А жизнь дает другой вариант развития событий, что буквально через месяц-другой неудовлетворенность становится ярче и портит проживание купившим жилье.

Ряду будущих владельцев приоритетным становится их будущие соседи. Не учитывать это на самом деле не советуем.

Выберите из чего будет дом, в котором планируете существовать.

У монолитного дома неоспоримый плюс огромное преимущество – иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Между прочим соединять комнаты и квартиры не только смежные, а также и по вертикали. А ведь этот дом перейдет по наследству вашим правнукам. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом уровни:

1.В домах бизнес-категории, обязательно используют кирпичное заполнение для стен, что дает отменную изоляцию от шума и холода.|

2. Другой вариант монолитов - эконом, зачастую обладают некачественной звуковой и тепловой изоляцией, зато намного дешевле.

Непосредственным достатком панелек, конечно же, их дешевизна. А тем временем недостатков у таких домов в значительной степени больше. Относительно небольшой эксплуатационный период и отсутствие возможности проведения капитального ремонта, стало причиной того, что в Санкт-Петербурге и Москве, к примеру, ликвидируют панельки. Отличная звукопроводность. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления предстоит платить по счетам прилично больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Так же стоит заметить, что бетон не дышит, «благодаря этому» в строениях, в составе которых бетон, зачастую, чрезвычайно в сжатые сроки становится душно и увлажненность воздуха ниже нормы.

Кирпичные дома по праву считаются максимально годящимися для проживания. Маленький пример, микроклимат квартиры в деревянном строении взять за единицу, тогда микроклимат помещений в кирпичных строениях составит семи десятым. Для сравнения климат строения газобетона составляет все ноль целым двум десятым, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.

Кирпичные дома очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал отменно сохраняет тепло и ко всему прочему обеспечивает циркуляцию воздуха т.е. Дышит. В кирпичных домах нешумно, уединение посмеют преступить только довольно-таки любящие громкую музыку соседи. Несмотря на все плюсы здания, сложенные из кирпича, имеют ряд недочетов: достаточно высокая цена, имеют ограничения по высоте и сложности с изменением внутреннего пространства из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Ряд легких правил осмотра квартиры:

- Обращайте внимание на парадную: в случае, когда стены исписаны нецензурными выражениями, пролеты все в мусоре, лампочки на этажах не горят. Данное характеризует проживающих в этом подъезде с определенной стороны.

- Для рассмотрения с окрестностями необходимо выбирать светлое время суток.

- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, чтобы выявить и плюсы, и минусы.

- Изнутри квартиру оптимально проверять не только днем, но и после заката.

- Не поддавайтесь искушению и не смотрите за раз больше двух вариантов (много нюансов необходимо ревизировать и запоминать, чем больше вариантов тем больше шансов, что-то проглядеть)

Моменты, на которые советуем в первую очередь направить свое внимание:

- То, что спрятано от глаз – это рассадник бактерий под потолком, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, а так же качество окон, дверей, потолков, стен и сантехники.

- Положение квартиры относительного всего дома. Проверьте, что находится за окнами, и достаточно ли в жилище естественного освещения.

- Расположение комнат и их площадь. В некоторых случаях их можно изменить, используя перегородки и проемы, однако не всегда это удастся осуществить. По этой причине лучше всего выбирать недвижимость с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.

- Отопление – зайдя в комнаты с улицы можно без ошибочно понять: в комнатах влажно либо зябко. Обычно так бывает, если стены в строении тонкие, или же плохо работает отопление.

На вторичке есть различные варианты, благодаря чему вторичка обходит новостройки по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, ни для кого не секрет, где спрос меньше предложений, велик и случай, что этот выбор станет злополучным. То есть, несмотря на большие возможности для благополучной сделки на вторичке, существует великая частьжилья, которая может наградить покупающему не только радость от покупки, но и долю неприятностей.

Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле , тогда ваше первое действие: проверить и еще раз проверить. Изучить необходимо все – продавца, и агента по недвижимости, судьбу выставленного на продажу варианта, документы и прочее

Давайте изучим виды мошенничества такой покупки, пренебрегая помощью риэлторов:

- известны случаи, когда хотят продать недвижимость по фальшивым ( чаще всего, квартира оформлена была черными риэлторами в аренду и после этого выставлена на продажу);

- индивидуальная безопасность при поиске дома (известные происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, готовых прибыть ознакомиться с предложением, просили иметь в распоряжении с собой деньги, необходимые для оформления залога, к сожалению, но в большинстве случаев наивные покупатели оказывались обворованными);

- популярный риск- это покупка квартиры, в отношении прежних собственников которой были совершены уголовно наказуемые деяния (к примеру, бывший правообладатель недвижимости под принуждением подписал договор купли-продажи) – спустя время такую оферту могут сделать необоснованной юридически;

- договор дарения может быть признан недействительным, например, если сделка оказалась совершенной лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия

Не сомневаемся, наши советы помогут найти качественное жильеи не купиться на уловки изощренных аферистов.




Сайт управляется системой uCoz